Einheiten & Eigentümer
Jede WEG besteht aus Einheiten (Wohnungen, Garagen, Gewerbe, etc.). Jeder Einheit sind zeitraumbasierte Eigentumsverhältnisse zugeordnet.
Einheiten
Abschnitt betitelt „Einheiten“Eine Einheit hat folgende Stammdaten:
- Bezeichnung (z. B. „Wohnung 1”, „Garage A”)
- Typ (Wohnung, Garage, Gewerbe, etc.)
- Miteigentumsanteil (MEA)
- Wohnfläche (Quadratmeter)
- Lage / Stockwerk
Eigentumsverhältnisse
Abschnitt betitelt „Eigentumsverhältnisse“Eigentumsverhältnisse sind zeitraumbasiert mit Start- und Enddatum. So lassen sich Eigentümerwechsel lückenlos abbilden.
| Zeitraum | Eigentümer |
|---|---|
| 01.01.2020 – 30.06.2024 | Familie Müller |
| 01.07.2024 – (offen) | Herr Schmidt |
Miteigentum
Abschnitt betitelt „Miteigentum“Eine Einheit kann mehreren Kontakten gleichzeitig gehören (z. B. Ehepaar als Miteigentümer).
Eigentümerwechsel
Abschnitt betitelt „Eigentümerwechsel“Bei einem Eigentümerwechsel:
- Das bestehende Eigentumsverhältnis erhält ein Enddatum
- Ein neues Eigentumsverhältnis wird mit Startdatum angelegt
- Die SOLL-Buchungen (Hausgeld) werden automatisch aufgeteilt:
- Monate vor dem Wechsel → alter Eigentümer
- Monate ab dem Wechsel → neuer Eigentümer
Zusätzlich zu Eigentümern können Mieter zeitraumbasiert einer Einheit zugeordnet werden. Mieter werden für die Berechnung von Verteilerschlüsseln wie Personentage herangezogen.