Sonderumlage

Eine Sonderumlage ist ein einmaliger Sonderbeitrag, den die Eigentümergemeinschaft für größere Ausgaben beschließt — z. B. Fassadensanierung, Dachsanierung oder Aufzugsmodernisierung.

Sonderumlage anlegen

Neues Sonderrücklagenkonto erstellen
Gesamtbetrag der Sonderumlage eintragen
Fälligkeitsdatum festlegen (wann die Eigentümer zahlen müssen)
Verteilerschlüssel zuordnen (z. B. MEA)

Verteilung auf Einheiten

Der Gesamtbetrag wird über den zugeordneten Verteilerschlüssel auf die Einheiten verteilt. Pro Einheit wird automatisch eine SOLL-Buchung erzeugt.

Beispiel

Sonderumlage Fassadensanierung: 30.000 €, verteilt nach MEA

Einheit	MEA-Anteil	Betrag
Wohnung 1	50/100	15.000 €
Wohnung 2	30/100	9.000 €
Wohnung 3	20/100	6.000 €

Auswirkungen

Nach dem Anlegen einer Sonderumlage passiert automatisch:

SOLL-Buchungen werden pro Einheit erzeugt (Betrag laut Verteilerschlüssel)
Die Sonderumlage erscheint im Zahlungsplan jedes Eigentümers
Der Planwert im Wirtschaftsplan wird um den Sonderumlagebetrag ergänzt
Die monatlichen Hausgeld-Beiträge werden neu berechnet

Offener Posten

Bis zur Zahlung erscheint die Sonderumlage als offener Posten im Saldo der Einheit. Sobald die Zahlung per Bankimport eingeht und auf das Sonderrücklagenkonto gebucht wird, gleicht sich der Posten aus.

Sonderumlage ändern oder löschen

Wird der Betrag oder das Fälligkeitsdatum geändert, werden die SOLL-Buchungen automatisch angepasst.