Was ist abrechnung360?

abrechnung360 ist eine Software für Hausverwaltungen. Sie deckt WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung ab — von den Stammdaten über die Bankbuchungen bis zur fertigen Jahres- oder Betriebskostenabrechnung.

Welche Verwaltungsarten gibt es?

Verwaltungsart	Kürzel	Was Sie damit abdecken
WEG-Verwaltung	WEG	Wohnungseigentümergemeinschaften: Hausgeld, Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rücklagen, Sonderumlagen
Mietverwaltung	MV	Mietobjekte: Mietverträge, Nebenkostenvorauszahlungen, Betriebskostenabrechnung
Sondereigentumsverwaltung	SEV	Sondereigentum innerhalb einer WEG im Auftrag des Eigentümers: Mietverhältnis, Hausgeld, Betriebskostenabrechnung — als Mietverwaltungs-Objekt angelegt

Zur Auswahl stehen beim Anlegen eines Objekts WEG-Verwaltung und Mietverwaltung; eine SEV legen Sie als Mietverwaltung an. Er bestimmt, welche Registerkarten, Konten und Abrechnungslogiken danach verfügbar sind.

Leistungsumfang und Automatisierung

• Automatisierte Berechnung von Hausgeld und Nebenkosten auf Basis von Wirtschaftsplänen und Verteilerschlüsseln.
• Integrierte Bankanbindung via CAMT-Import mit KI-gestützten Kontierungsvorschlägen.
• Jahres- und Betriebskostenabrechnungen nach VDIV-Musterabrechnung 3.0 für Eigentümer und Mieter — mit Qualitätsprüfung vor der Erstellung und automatischer PDF-Erzeugung für unterschiedliche Zustellanschriften. Die fachliche Endkontrolle bleibt bei Ihnen.
• Umfassende Abbildung immobilienwirtschaftlicher Fachprozesse: Erhaltungsrücklage (früher Instandhaltungsrücklage), Sonderumlagen, haushaltsnahe Dienstleistungen (§ 35a EStG) sowie Periodenabgrenzungen.
• Soll-Ist-Vergleiche zur Überwachung von Hausgeldzahlungen und Liquidität.
• Revisionssichere Historisierung bei Eigentümer- und Mieterwechseln.
• Dokumenten-KI zur automatisierten Extraktion von Daten aus Teilungserklärungen, Wirtschaftsplänen und Rechnungsbelegen.

Fachbegriffe und Definitionen

Begriff	Definition	Kontext
MEA	Miteigentumsanteil	WEG
Hausgeld	Monatliche Vorauszahlung der Eigentümer zur Bewirtschaftung	WEG
Wirtschaftsplan	Jährliche Prognose der Einnahmen und Ausgaben	WEG
Abrechnungsspitze	Differenz zwischen den Soll-Vorauszahlungen und den tatsächlichen Kosten	WEG + MV
Nebenkostenvorauszahlung	Monatliche Abschlagszahlung des Mieters	MV
Verteilerschlüssel	Umlageschlüssel zur Kostenallokation auf die Einheiten	WEG + MV
Buchungsposition	Fachliche Kontierung einer Banktransaktion auf ein Sachkonto	WEG + MV
Periodenabgrenzung	Fachliche Zuordnung einer Transaktion zum korrekten Wirtschaftsjahr	WEG + MV

Feldlisten und fachliche Nachschlage­seiten finden Sie in der Referenz.

So ist die Doku aufgebaut

Die Doku folgt Ihrer Arbeitsreihenfolge, nicht der App-Navigation:

1. Einstieg — Anmelden, Verwaltungs­einstellungen, Demo-Objekt erkunden, erstes Objekt anlegen.
2. WEG-Verwaltung — Den vollständigen WEG-Zyklus, durchgängig anhand einer Beispiel-WEG „Lachnerstraße 1“.
3. Mietverwaltung — Den parallelen Mietverwaltungs-Zyklus.
4. Sondereigentumsverwaltung (SEV) — Was bei der Verwaltung einzelner Eigentumswohnungen zusätzlich gilt.
5. Bank & Buchhaltung — Querschnitt: CAMT-Import, Buchen, Abgrenzung, § 35a, Korrekturen.
6. Dokumente & KI — Unterlagen hochladen und per KI auswerten.
7. Referenz — Prozesspfade, Feldreferenzen, Konten- und Verteiler­schlüsselarten.

So nutzen Sie diese Doku am effizientesten

Wenn Sie noch nie mit abrechnung360 gearbeitet haben: einmal durch den Einstieg und dann durch die WEG- oder MV-Hauptkette in Reihenfolge. Für gezielte Fragen nutzen Sie die Referenz und die Korrektur-Seiten.

Noch kein Zugang?

Funktionsüberblick, Preise und Demo-Termin finden Sie auf abrechnung360.de. Schreiben Sie uns für einen Zugang an kontakt@abrechnung360.de.