Mietobjekt anlegen

Ein Mietobjekt legen Sie analog zur WEG-Verwaltung an, wählen aber als Verwaltungsart Mietverwaltung. Dadurch erscheinen statt WEG-spezifischer Registerkarten (Wirtschaftsplan, MEA) die Mietverwaltungs-Registerkarten Einheiten + Mieter, Kosten und Mieterabrechnungen.

Manuell oder per KI

Wie bei der WEG: Sie können das Objekt manuell erfassen (Adresse + Bezeichnung) oder per KI-Import aus einer bestehenden Hausgeld­abrechnung, einer Mietvertrags­übersicht oder einer Excel-Tabelle ableiten.

Der KI-Import ist besonders nützlich bei Bestandsübernahmen: Sie laden die Unterlagen hoch, prüfen die erkannten Einheiten und Mieter und übernehmen das Ergebnis. Siehe Objekt per KI importieren.

Stammdatensatz

Feld	Pflicht?	Bedeutung
Bezeichnung	ja	Z. B. „MV Beispielweg 7“
Adresse	ja	Vollständige Anschrift — Quelle für Anschreiben
Verwaltungsart	ja	Mietverwaltung — auch für eine SEV
Eigentümer	optional	Wenn Sie Sondereigentum verwalten, ist das die Person, in deren Auftrag Sie tätig sind
Bild	optional	Wird in der Objektübersicht angezeigt

Nach dem Anlegen

1. Einheiten + Mieter pflegen — Wohnflächen sind Pflicht, weil viele Verteiler darauf basieren.
2. Vorauszahlungen festlegen.
3. Betriebskosten verbuchen und als umlagefähig markieren.
4. Ende des Jahres: Betriebskosten­abrechnung erstellen.

WEG-Sondereigentum mit Mietverwaltung kombinieren

Wenn Sie eine WEG-Einheit verwalten, die vermietet wird, brauchen Sie zwei Objekte: eines für die WEG (mit Eigentümer) und eines für die Mietverwaltung (mit Mieter). Der komplette Ablauf steht unter Sondereigentumsverwaltung.