Wirtschaftsplan-Felder

Der Wirtschaftsplan hat vier Registerkarten. Pro Registerkarte erscheinen die Konten des entsprechenden Bereichs aus dem Kontenplan. Darunter folgen die Berechnung des Hausgelds für die gesamte WEG und je Einheit. Diese Referenz listet alle relevanten Felder und ihre Auswirkungen.

Registerkarten

Registerkarte	Quelle der Konten	Wirkt auf
Ausgaben	Kostenkonten (Kategorie „Kostentragung“)	Hausgeld, Abrechnung
Einnahmen	Einnahmenkonten	Plan-Einnahmen, Abrechnung
Direktkosten	Direktkostenkonten	Direkt einer Einheit zugeordnet
Rücklagen	Rücklagenkonten	Zuführung im Hausgeld, Rücklagen-Entwicklung

Spalten je Zeile

Spalte	Bedeutung	Auswirkung
Buchungskonto	Name aus dem Kontenplan; durchgestrichen, wenn das Konto zur Löschung vorgemerkt ist und noch einen Betrag trägt	Nur Anzeige
Betrag	Geplanter Jahresbetrag in €	Basis für Hausgeld und Abrechnungsspitze

Den Betrag ändern Sie über die Zeilenaktion Bearbeiten (Stift): Im Dialog tragen Sie den Jahresbetrag ein und übernehmen ihn mit Speichern. Verteilerschlüssel und Monatsanteile stehen nicht in der Planzeile — der Schlüssel kommt aus dem Konto, die Anteile zeigt die Hausgeld-Berechnung darunter.

Berechnung Hausgeld (gesamte WEG)

Unter den Plantabellen fasst Berechnung Hausgeld (gesamte WEG) für ‹Jahr› zusammen, was über das Hausgeld eingezogen wird:

Zeile	Bedeutung
Bewirtschaftung	Geplante Kosten abzüglich Einnahmen
Rücklage ‹Name›	Geplante Zuführung je Rücklagenkonto
Summe Hausgeld	Jahressumme aller Vorschüsse

Sind Sonderumlagen geplant, folgt eine zweite Tabelle mit jeder Sonderumlage, ihren Teilbeträgen und der Summe Sonderumlagen.

Hausgeld je Einheit

Die Tabelle Berechnung monatliches Hausgeld (pro Einheit) für ‹Jahr› zeigt die Anteile jeder Einheit. Mit Monatlich / Jährlich schalten Sie zwischen Monats- und Jahreswerten um; die Spaltentitel nennen den gewählten Zeitraum.

Spalte	Bedeutung
Einheit	Einheitennummer und Eigentümer
Anteil Rücklage	Anteil an der Rücklagen-Zuführung
Anteil Kostendeckung	Anteil dieser Einheit an den geplanten Kosten
Puffer	Rundungsdifferenz — typisch +/− wenige Cent
Hausgeld festgesetzt	Gilt für die Sollstellung — berechnet oder manuell überschrieben

Die Fußzeile Gesamt summiert jede Spalte.

Überschreiben lässt sich der Wert nur in der Monatsansicht: Zeilenaktion Bearbeiten (Stift), Betrag unter Hausgeld (monatlich) eintragen, Speichern. Ein überschriebener Wert zeigt statt des Stifts den Stift mit Häkchen (Manuell überschrieben – bearbeiten) und die zusätzliche Zeilenaktion Auf berechneten Wert zurücksetzen, die nach einer Rückfrage wieder den berechneten Wert gelten lässt — siehe Hausgeld zurücksetzen.

Aktionen

Aktion	Wirkung
Jahr (Auswahl)	Wechselt das Planjahr
Aus Vorjahr übernehmen	Kopiert alle Planwerte des Vorjahres ins gewählte Jahr; mit Festgesetzte Hausgelder übernehmen auch die manuell gesetzten Monatsbeträge
Druckversion › Gesamtwirtschaftsplan	Ein PDF mit allen Einheiten — für die Eigentümerversammlung
Druckversion › Einzelpläne als ZIP	Je Einheit ein PDF — für den Versand an die Eigentümer
Senden	Verschickt jedem Eigentümer seinen Einzelwirtschaftsplan

Jede Änderung eines Planbetrags aktualisiert die Hausgeld-Berechnung sofort.

Berechnungsregeln

Beträge positiv eingeben — ob Einnahme oder Ausgabe ergibt sich aus der Registerkarte und der Kontoart.
Jahresbetrag → Monatsbetrag via / 12.
Rücklagen-Zuführung wird in die Hausgeld-Berechnung einbezogen, Entnahmen reduzieren sie.
Verteilerschlüssel des Kontos bestimmt die Aufteilung — wertet aktuelle Schlüsselwerte des Plan-Jahres aus.
Eigentümerwechsel im Planjahr beeinflussen den Plan nicht, sondern erst die Jahresabrechnung (siehe Eigentümerwechsel).

Validierungen

Summe Ausgaben − Summe Einnahmen + Summe Rücklagen-Zuführung = Hausgeld-Gesamtsumme (mit kleinem Rundungs-Puffer).
Negativer Puffer pro Einheit → Hinweis auf zu niedrigen Plan oder fehlende Konten.
Konten ohne Verteilerschlüssel verteilen 0 € und erscheinen als Warnung in der Abrechnungsqualitätsprüfung.