Einheiten und MEA

Einheiten sind das Rückgrat der WEG-Verwaltung. An ihnen hängen Eigentümer, Verteilung, Hausgeld und Abrechnung.

In der Beispiel-WEG „Lachnerstraße 1” haben wir 12 Einheiten: 10 Wohnungen, 2 Tiefgaragen­stellplätze. Diese pflegen Sie im Tab Objekt → Einheiten.

Felder im Überblick

Feld	Bedeutung	Wichtig für
Nummer	Laufende Einheiten­nummer aus der Teilungserklärung	Reihenfolge, Abrechnung, Kontaktzuordnung
Beschreibung	Lage, z. B. „2. OG links”	Übersicht und Anschreiben
Typ	Wohnung, Garage, Stellplatz, Gewerbe, Sonstiges	Auswertung, Statistik
Quadratmeter	Wohn- oder Nutzfläche in m²	Verteilerschlüssel „Wohnfläche”, Mietverwaltung
Zimmer	Anzahl Räume	Stammdaten
Gewerblich genutzt	Kennzeichen für gewerbliche Nutzung	Steuerliche Auswertung
MEA	Miteigentumsanteil (i. d. R. /1.000)	WEG-Verteilung und Hausgeld
Eigentümer	Aktuelle und historische Verhältnisse	Eigentümer
Mieter	Optional, wenn die Einheit vermietet ist	Bezug zur Mietverwaltung

Eine vollständige Feldreferenz finden Sie in der Referenz: Einheitenfelder.

MEA korrekt pflegen

Die Miteigentums­anteile bilden die Kostenbasis für alle nach MEA verteilten Kosten. Prüfen Sie deshalb:

• Alle Einheiten erfasst? Auch Garagen und Keller, die in der Teilungserklärung eigene MEA haben.
• Hat jede relevante Einheit einen MEA-Wert? Einheiten ohne MEA tragen sonst nichts zu den MEA-verteilten Kosten bei.
• Stimmt die Summe? Häufig ist die Bezugsgröße 1.000 oder 10.000. Σ aller MEAs muss exakt diese Bezugsgröße ergeben.
• Sind Garagen separat oder im Wohnungs-MEA enthalten? Die Teilungserklärung gibt das vor. Bei separaten Garagen-MEA tragen Sie eine eigene Einheit ein.

Häufiger Fehler

Wenn die Summe der MEA 999/1.000 oder 1.001/1.000 ergibt, verteilen sich Centbeträge falsch. Abrechnung360 zeigt das in der Abrechnungs­übersicht als Warnung; korrigieren Sie es vor der Generierung.

Offene Posten in der Einheiten-Liste

Die Einheitenliste zeigt für jede Einheit den aktuellen Saldo:

Anzeige	Bedeutung
Grün	Keine offenen Posten
Rot	Rückstand — Eigentümer schuldet noch
Blau	Guthaben — Vorauszahlung übersteigt Verbrauch

Klicken Sie auf den Saldo, um die SOLL/IST-Zahlungsplanung für diese Einheit zu öffnen.

Weiter geht’s

→ Eigentümer zuordnen — pflegen Sie für jede Einheit die Eigentümer mit Gültigkeits­zeitraum.